凤凰部分客栈房价降至5年前水平仍无订单

2013-04-19 07:59:43 来源:潇湘晨报   查看评论

  抉择:转让还是升级

  “148元通票制”实行不过8天,郭茂勇瞬间感觉到,自己的处境“一落千丈”。

  他给记者算了一笔账。“我们14间房的租金是30万,每天的租金是822元,平摊到每间房,日租近60元,房间卖100元,也只有40元的利润。”“我们就要亏不起了,今年下半年我们客栈到期,如果继续做,可能要升级,否则就撤掉,现在还在观望。”

  “山涧戏水”客栈的老板小满正在酝酿将手里的客栈转掉。他想转做中高端市场。“同质化低水平竞争,个人觉得并不良性。通票制的实行,也势必挡掉一部分低消费人群,高端才有前景。”

  “不过升级问题同样存在,低水平竞争,只需要定价合理,消费者一般不会有更多的要求,而对中高端消费者而言,服务、产品定位等也必须具有一定品质,对投资者的要求也更高。另一方面,虽然升级能获取更高的附加值,但单位面积的投入也更大,意味着更高的风险。”小满说。

  【专家观点】

  出局或升级,客栈经营者面临选择

  “由于游客群多以消费能力较弱的学生为主,凤凰古城目前的商业业态都停留在相对粗放的阶段,他们更多的走的是量,而非质。门槛的设立,随之而来的可能是游客数量的控制和游客群体的优化。停留在低水平、同质化竞争的客栈业态势必面临洗牌,同时,客栈业态的细分化、中高端市场也将逐步成形。”在商业品牌专家古湘看来,“148元通票制”,加快了凤凰商业业态的变革速度。“更高附加值的业态发展或将加速,出局OR升级,客栈经营者面临选择。”

[责任编辑:张晶]

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