地铁工程推进 沿线物业升值

2014-12-11 18:21 来源:南国早报  我有话说
2014-12-11 18:21:39来源:南国早报作者:责任编辑:伍月明

  南宁地铁一号线示意图

  本报记者 谢嘉明

  南宁地铁一号线工程正在紧张施工中,根据计划,将在2016年营运。随着开通时间的临近,地铁沿线物业越来越受到购房者的关注。业内人士认为,与地铁东端相比,处于价值洼地的西端楼盘更具升值空间。投资者该如何从中挖掘楼市商机

  凭借地铁迎来“西部时代”

  南宁地铁一号线是连接南宁市东西方向的骨干线,全线采用地下线方式铺设,线路长约32.12公里,设车站25座。站名分别为:石埠站-南职院站-鹏飞路站-西乡塘客运站-民族大学站-清川站-动物园站-鲁班路站-广西大学站-白苍岭站-火车站-朝阳广场站-新民路站-民族广场站-麻村站-南湖站-金湖广场站-会展中心站-万象城站-东盟商务区站-凤岭站-埌东客运站-百花岭站-佛子岭站-火车东站。

  截至今年11月底,南宁地铁一号线全线25个站点围护结构已全部完成,已有20座车站主体结构封顶。据了解,南宁地铁一号线力争2016年6月28日开通试运营。

  地铁一号线东端的楼盘主要集中在凤岭,城光俊景、逸悦豪庭、公园悦府等楼盘受到众多购房者的关注。目前,该片区的楼盘主力价格为9000多元/平方米。相比之下,西端的楼盘价格就低许多,剑桥郡、君悦华庭、大唐果等楼盘主力价格为6000多元/平方米。

  业内人士张先生认为,地铁对沿线楼盘提升价值明显,当中,又以后发展区域受益大。售价高的楼盘由于附加值已经提前体现,价格基数较高,很难再凭借地铁利好大幅攀升。而售价较低的楼盘,价格基数低,通过“借风出海”可以大幅升值。所以,凭借南宁地铁一号线的利好,楼市将迈入“西部时代”。

  记者查询发现,在上海、深圳、北京等地,远郊、城郊的楼盘在地铁通车后,升值幅度都比成熟区域的楼盘高。如深圳一号线开通后,宝安的楼盘涨幅在30%左右,涨幅明显高过罗湖。

  商业地产比住宅稀缺

  “地铁改变了人们的出行习惯,对生活方式影响大,我想投资地铁物业,但不知如何下手。”投资者王先生说。

  王先生在广州经商多年,熟知地铁对沿线物业价值的拉动。国家降低存贷款利率,南宁又取消限购,觉得现在是入市的好机会,他想投资房产。但看了几个楼盘,他发现适合“抄底”的楼盘并不多。有的楼盘虽然价格低,但房子是大户型;有的房子总价适中,但因楼盘户数多供应量大,租金价格不高。

  记者采访发现,不少投资者都想在地铁一号线营运前买进房产。不过,由于现在市场上面市的楼盘差异性不大,购房者不知如何选择。有的购房者找不到理想的楼盘,则等待明年开发的新盘。

  业内人士认为,投资地铁一号线西端的楼盘,要把握两点,一是主干道,二是稀缺性。主干道上的楼盘辐射广,影响大,而稀缺性则体现在楼盘的“与众不同”,差异化。

  大学路是南宁城西的主干道,这条路两侧机关单位、学校众多,购房者沿着大学路投资房产风险小、收益较高。而且,南宁地铁一号线沿着大学路铺设,沿线物业说具备“双路”属性。

  业内人士林先生告诉记者,南宁城西住宅项目多,商业楼盘少,投资者购买地铁一号钱沿线商业楼盘,稀缺性有助于房产升值。目前,城西较受关注的商业楼盘有东盟财经广场、阳光千汇等。东盟财经广场位于南宁动物园旁边,阳光千汇则位于相思湖新区,相比之下,东盟财经广场周边生活配套更好,而且开盘时间更早、开发周期更短。

  地铁上盖物业含金量高

  在外地乘坐过地铁的市民可以发现,地铁出入口有两种,一种是在路边,一种是在大楼、大厦、商场里。大厦里设有地铁出入口的楼盘,就是业界所称的地铁上盖物业。

  地铁上盖物业的好处是,市民乘坐地铁后可以不出街道,就在大厦里轻松逛商场、回办公室,避免了日晒雨淋之扰,生活、工作较为方便。地铁上盖物业并不是地铁穿过楼盘,而是地铁口延伸到楼盘。在香港、上海等地,地铁上盖物业的商场、写字楼,租金、售价都比非地铁上盖物业高。

  据了解,作为南宁首条地铁,一号线地铁上盖物业很少,只有两个站,分别是万象城站和动物园站。万象城站出入口连接万象城,而动物园站出入口则连接东盟财经广场。

  “地铁上盖物业不是随意设的,这是对项目辐射力、影响力的肯定。”业内人士告诉记者,有关部门对地铁上盖物业的审定非常严格,既要考虑楼盘的规模是否够大、业态是否丰富,也要考虑楼盘的运营实力。一个大规模的地铁上盖建筑综合体物业,对于城市的未来发展有百利而无一弊。从消费者的角度来看,当居民购房、企业选址的时候,轨道交通给生活工作带来的便利性与高效性肯定是他们选择物业的主要原因;从开发商角度来看,如果能拿到地铁上盖的一片土地,无疑能充分利用其便利性打造一个充满升值空间的优质建筑;作为政府,地铁出口处的建设可以通过开发商的开发优势而更好地利用这一特殊位置。

  目前,万象城·幸福里的住宅产品售价为2万多元/平方米,东盟财经广场是5A甲级商务集群,将在近期开盘。业界分析,作为地铁上盖物业,东盟财经广场的写字楼售价如果价格不超过1.5万元/平方米,就具备较好的投资价值。

 

[责任编辑:伍月明]

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