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荣盛改变了旅游地产的玩法

来源:光明网2019-10-28 17:51

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  节假日旅游,已经成为大多数小康家庭的首要选择。今年年中,文化和旅游部发布了关于国内旅游量级的统计公报,里面有一组数据就相当引人注意。

  数据显示,2010年国内旅游人次为21.03亿次,国内旅游总收为1.57万亿,到2018年,这组数据已经增长为:国内旅游人数55.39亿次,国内旅游总收入5.97万亿元。

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  (过去9年国内旅游市场发展情况)

  这意味着,在过去的9年间,国内旅游市场一直维持稳定增长,逐渐演化出一个体量接近6万亿的市场份额。生活与工作之外,诗和远方已经成为“硬”需求。

  而这块巨大的蛋糕,也意外抑或必然地催生出另外一条赛道:旅居地产。

  过去几年,无论是融创还是恒大,地产巨头们都在高调布局旅居地产,各家也都有自己的“拳头产品“。

  相比之下,荣盛康旅显得相当低调,但当你注意到它时,它已经是拥有国内6大区域+海外版块,布局国内外35个度假区的康旅帝国。

  荣盛康旅,与传统旅居不尽相同,是荣盛在顺应市场趋势的同时,开创出“大健康+泛文旅”的康旅新模式,其中最为核心的区别在于:荣盛康旅不以房屋销售为核心,更加注重生活方式的打造和项目的持续运营,在全球开创盛行天下旅居新模式,业主加入盛行天下,即可实现拥有一套度假物业,享受全球多处风景名胜旅居社区换住共享的权益,实现一处置业四季度假,旅居天下的候鸟式生活。

  可以说,这是一场事关资源调配与运营的战略布局,但最最核心的部分,无外乎以下三点:

  一,规模性地,对独特、稀缺景观资源的占有。

  康旅,从字面意思上看,一半是健康,另一半是旅行,无论是健康,还是旅行,有美景相伴,身心舒畅自然最为重要。

  因此,布局康旅产业往往离不开对“景观”资源的占有,尤其是稀缺的、不可再生的自然景观资源。

  众所周知,黄山向来以奇松,怪石,云海,温泉,冬雪,日出,黄六绝闻名天下。

  明代地理学家、旅行家徐霞客曾经两游黄山,并赞叹道:“登黄山天下无山,观止矣!”,又有“五岳归来不看山,黄山归来不看岳”的美誉,近年游客量已经超过400万人次。

荣盛改变了旅游地产的玩法

  (黄山美景)

  而安徽“两山一湖”的另外一山——九华山,佛教文化底蕴深,李白有诗云“昔在九江上,遥望九华峰,天河挂绿水,秀出九芙蓉。”数据显示,2017年九华山的游客数量在1000万人次以上,是黄山的3倍,目前已经成为安徽省旅游接待人数第一的景区。

  太平湖就在黄山和九华山之间,碧波荡漾,被誉为“东方的日内瓦湖”, 83年版的《红楼梦》中“黛玉北上”剧情就在太平湖上拍摄的。

  稀缺资源是荣盛布局的特色,四年前荣盛跟随安徽实施“两山一湖”的旅游规划,在黄山、九华山、太平湖开始布局,目前已经形成了5盘联动的黄山战略。

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  (荣盛康旅黄山战略布局)

  五盘联动项目之一,荣盛浦溪水镇,就在黄山北大门脚下2公里处,占地2600亩,毗邻S218省道并连接着金鼎大道,到京台高速出口仅10公里,周末时,能看到很多合肥、杭州,以及上海的众多游客。

  不得不说,荣盛能在“两山一湖”之地,一举拿下几万亩的开发用地,足见其综合实力与战略眼光。

  当然,黄山大区只是荣盛康旅在全国布局的典型代表,仅有黄山版块,不足以支撑荣盛康旅“一处置业,四季度假”的独特模式。荣盛康旅在全球布局了6+N个区域,共35个国际度假区,涵盖了“山、海、湖、林、原”等核心旅居度假资源,无论是古镇游、海岛游、乐园游、文化游、赏秋游、红色旅游都可以享受。

荣盛改变了旅游地产的玩法

  (荣盛康旅全球布局)

  景区的选择也相当有讲究,大西南版块的神农架景区,横亘在长江、汉水之间,方圆3250平方公里,相传因上古的神农氏在此搭架上山采药而得名,山峰均在海拔3000米以上,堪称“华中屋脊”。

  而大海南版块的香水湾,海边怪石嶙峋,海上浪花飞翻,长约7千米的湾区,大部分都是银白色的沙滩,也是近年大火的冬季旅游热点。

  二、持续的投入以及运营能力。

  6大区域,35个国际度假区的景观资源,荣盛康旅的基础打的很扎实,但更吸引我的是后续运营模式。

  以往旅居的地产的后续,常常有两种:一种是借文旅做地产,住宅卖掉之后,后续无人运营,旅居项目整体陷入无人管理的情况。一种是承诺一定比例的返租,但是否能够兑现,也常常要靠运气。

  荣盛康旅似乎走出了另外一条路:依托丰富的布局和独特的产业优势,开创出了“盛行天下”全球旅居换住共享新模式。

  那么,“盛行天下”到底是什么?

  通俗理解,“盛行天下”是一个组织,由荣盛发展旗下荣盛康旅发起,盛行天下旅居联盟负责实施,在保留物业保值、增值功能的同时,以“换住”的形式,赋予不动产“流动”的功能。

  而换住的媒介,是加入“盛行天下”获得的“盛行权”,通过“盛行权”可以给自己订房,可以给亲戚订房,还可以给客户订房,类型可以定别墅,也可以订公寓,还能免物业费。

  简单来说,就是只要购买荣盛康旅旗下任一度假物业,加入“盛行天下”,即可实现买一套度假房享受多处风景名胜区换住。

  比如,如果购买黄山的浦溪水镇,只要加入“盛行天下”,即可换住到九华山温泉养生谷,再远一点可以去海南,去北京,去上海,甚至海外。

  如今,荣盛康旅的布局大网早已洒下,“春游神农架、夏居北戴河、秋赏大黄山、冬住海南岛”的候鸟式生活,完全可以实现,而这些,在手机app上完成操作。

荣盛改变了旅游地产的玩法

  (海南岛香水湾)

  而以往的旅居产品,却往往不具备这种属性。当然,这背后,是荣盛康旅强大的运营体系在支撑,前面也有提到,目前荣盛康旅已在国内布局六大区域。

  截至目前,数据显示,荣盛康旅旗下已经囊括35个康旅国际度假区,14家五星标准度假酒店,15家特色公寓,5个特色小镇,3个滑雪场,1个通用航空公司,整体客房13000余间。

  三、因地制宜的产品形态。

  更重要的是,荣盛康旅在国内已有35个国际度假区,未来规模还将扩展,但项目却不是简单的复制粘贴,千篇一律。

  在前期定位时,荣盛康旅往往会根据当地山、海、湖、林、原良好的生态环境与气候,来构筑温泉水疗养生、森林养生、高山避暑养生、海岛避寒养生、湖泊养生等不同的生态体验。

  或者深度挖掘项目地独有的地域、宗教、民俗、历史文化,结合市场需求及现代生活方式,打造能够养心的精神层面的特色旅居。

  就拿九华山温泉养生谷项目来说,因九华山是佛教名山,禅修文化浓厚,虔诚的信徒讲究“沐浴、更衣、禅修、礼佛”,项目便结合佛教文化,修建了禅修会所。

  会所内包括素食餐厅、禅修茶室、禅修大讲堂等,建筑设计独特,不仅会定期邀请著名的佛家大师讲解佛教经文,诵经礼佛等,也可作为业主们品茶论道的场地。

  再比如同属荣盛康养旗下的神农架龙降坪景区,因为地处数千米的海拔之上,拥有着超过91%的森林覆盖率。光合作用下,每分钟释放氧气6万多吨,每立方米负氧离子含量超过50000个,空气相当纯净。

荣盛改变了旅游地产的玩法

  (神农顶)

  所以,在龙降坪景区,荣盛康旅便以“回归自然”的方式,沿着康养、养生、健康的生活脉络,去布局以及运营整个度假区。

  不仅打造了可以观山的恒温泳池,还有养生谷、养心谷。而沿着数公里的山道登上而上,则是神农架唯一的冬季滑雪场。

  荣盛康旅,正在把意义落地为现实。(石天馨)

[ 责编:张慕琛 ]
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